Osnovni Elementi Za Procenu:
Procena tržišne vrednosti svih objekata, vrši se na osnovu postojeće dokumentacije koja je prezentirana od strane naručioca kao i važećih propisa koji regulišu procenu vrednosti i snimanja tj. uvida u dotični objekat.
Kod procene tržišne vrednosti objekata obavezno se uzimaju u obzir sledeći elementi:
- Površina objekta
- Lokacija objekta
- Funkcionalnost i namena
- Kvalitet izgrađenosti objekta
- Stepen istrošenosti tj. sadašnje stanje objekta
- Izgrađenost infrastrukture vezane za objekat i kompleks u celini
Za procenu vrednosti privrednih građevinskih objekata je potrebno:
- Lista osnovnih sredstava na dan 31.12.XXXX god., sa godinom aktiviranja, stopom amortizacije i računovodstvenim vrednostima
- Kompletna investiciono-tehnička dokumentacija koja obuhvata:
- Glavne arhitektonsko-građevinske projekte
- Glavne projekte vodovoda i kanalizacije, jake i slabe struje, centralnog grejanja sa priključcima na javne mreže ili sopstveno napajanje
- Projekte izvedenog stanja
- Projekte platoa i saobraćajnica, uređenje terena, hortikulture…
- Dozvola za izgradnju i upotrebna dozvola
- Visina naknade uređivanje građevinskog zemljišta koju takođe utvrđuje jedinica lokalne samouprave na osnovu stepena komunalne opremljenosti, godišnjih programa za uređenje građevinskog zemljišta, urbanističke zone, namene i površine objekta (Član 92 Zakona o planiranju i izgradnji, SL.Glasnik RS br. 121/2012)
- Za procenu vrednosti opreme neophodan je listing sa godinom nabavke, stopom amortizacije i knjigovodstvenim vrednostima.
- Kod objekata skorijeg datuma, za procenu bi pomogli i izvorni dokumenti: uguvori i okončane situacije, računi raznih dobavljača, naknade i doprinosi javnim preduzećima, troškovi projektovanja, stručnog nadzora i sve ostalo što bi dovelo do preciznije procene vrednosti nekretnina i opreme.
Procena Vrednosti Poljoprivrednog Zemljišta
Procena ili utvrđivanje tržišne vrednosti poljoprivrednog zemljišta vrši se na osnovu sledećih elemenata:
- Lokacija – katastarska opština
- Bonitet – tip zemljišta, klasa
- Namena – pogodnost za određene vrste poljoprivredne delatnosti
- Udaljenost od naseljenog mesta
- Udaljenost od tvrdog puta
- Udaljenost od električne energije
- Udaljenost od izvorišta vode
- Mogućnost navodnjavanja
Do navedenih elemenata se dolazi:
- Uvidom u posedovne listove
- Uvidom u kopije plana iz katastra nepokretnosti
- Uvidom u skicu parcela
- Uvidom u pedološku kartu
- Pregledom zemljišta na licu mesta.
Za utvrđivanje tržišne vrednosti koriste se i podaci o tržišnim cenama poljoprivrednog zemljišta na određenoj teritoriji, kao i podaci o visini poreske osnovice za poljoprivredno zemljište, koju utvrđuje nadležna Uprava prihoda.
Na vrednost zemljišta dodaje se i vrednost nekretnina koje se nalaze na njemu.
Za procenu vrednosti privrednog zemljišta je potrebno:
- Kopije planova za čitav kompleks na kome su izgrađeni objekti, kao i infrastrukutrni objekti i eventualne slobodne površine, uključujući i eventualno poljoprivredno zemljište
- Lista nepokretnosti radi utvrđivanja prava svojine nad objektima i prava svojine ili prava raspolaganja na zemljištu
- Tržišna vrednost građevinskog zemljišta po kvadratnom metru koju utvrđuje lokalna jedinica samouprave na svojoj terirotiriji svojim aktom a prema urbanističkim zonama.
